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房產(chǎn)繼承是指按照《繼承法》的規(guī)定，把被繼承人所遺的房產(chǎn)轉(zhuǎn)歸繼承人的行為。辦理房產(chǎn)繼承的步驟應(yīng)先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù)。關(guān)于房產(chǎn)繼承有兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承，如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。 怎樣辦理繼承權(quán)公證...

宅基地補償不合理指農(nóng)民宅基地使用權(quán)補償方面，由于沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，實踐中各地對農(nóng)村宅基地使用權(quán)被征收，農(nóng)民是否應(yīng)獲得補償，或者應(yīng)該獲得怎樣的補償作法不一，從而埋下補償糾紛隱患。補償程序不規(guī)范主要表現(xiàn)為補償方式由政府單方定價，拆遷補償價格與市場價格相去甚遠(yuǎn);強制拆遷演化為野蠻...

我就光棍一條`有個6歲異母弟弟```如果我掛了我的父母是不是第一財產(chǎn)繼承人?怎么才可以立遺囑指定繼承人?先謝謝大家````盡量回答詳細(xì)點吧` 律師解答： 如果你不立遺囑的話你父母是第一繼承人，異母弟弟是第二繼承人。立遺囑最好去公證處辦理(需交一定費用)，你可以指定任...

第一章?總?則 第一條?為規(guī)范本市房屋租賃行為,維護(hù)房屋租賃市場秩序,保護(hù)房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益,依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》,《中華人民共和國合同法》等法律,法規(guī)的規(guī)定,結(jié)合本市房屋租賃管理實際,制定本辦法. 第二條?本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的房屋租...

房屋所有權(quán)初始登記初始登記是指合法建造房屋的申請人為取得房屋所有權(quán)進(jìn)行的登記。 申請房屋初始登記需提交的資料： 1、登記申請書; 2、個人申請的提交申請人身份證明復(fù)印件一份(核對原件,留存復(fù)印件);單位申...

　一、交易前的二手房貸款流程 　　貸前咨詢。借款人持二手房交易合同、征信報告、原房地產(chǎn)所有權(quán)證、借款人身份證到公積金管理部門咨詢，中心經(jīng)辦人員對借款人的借款資格進(jìn)行審查，符合貸款條件的發(fā)給借款申請審批表。 　　預(yù)評估。由中心認(rèn)可的評估機構(gòu)對所交易的房產(chǎn)進(jìn)行預(yù)評估，確...

? ?購房合同概述 　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。 簽約購房合同時的注意事項 ? 　　1、買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)...

集體土地使用權(quán)的主體 集體土地使用權(quán)的主體為特殊民事主體，主要為集體經(jīng)濟組織及其成員，集體經(jīng)濟組織設(shè)立的企業(yè)和公益性組織，只有法律、行政法規(guī)規(guī)定允許的個別情況下，才可包括集體經(jīng)濟組織以外的單位和個人。 ...

　　根據(jù)城市房屋拆遷條例第24條、第25條規(guī)定，貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人也應(yīng)當(dāng)依照評估價格計算被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價...

鐵路是國家基礎(chǔ)性、公益性、先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)，要保證我省境內(nèi)鐵路建設(shè)的順利進(jìn)行。國家一般會對被征土地進(jìn)行補償，而各地對鐵路征地補償標(biāo)準(zhǔn)均不一，下面將為您介紹鐵路征地補償標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)知識。 鐵路征地補償范例　　 遼寧省出臺修鐵路征地補償標(biāo)準(zhǔn) 修鐵路涉及的動遷，樓房(二...

總的說來，公路征地補償共分青苗、勞動力、土地補償三項，其中青苗支付給農(nóng)民，勞動力補償支付給農(nóng)民，土地補償款政策規(guī)定支付給集體經(jīng)濟組織(村委會、鄉(xiāng)政府等)，但鄉(xiāng)、村是由農(nóng)民組成的，所以，有的地區(qū)也開始拿一部分支付給農(nóng)民。 下面將介紹公路征地補償： 公路征地補償相...

國家實行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，各地必須使用建設(shè)部統(tǒng)一制作的房屋權(quán)屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無效，不受國家法律保護(hù)。下面我們將介紹辦房產(chǎn)證費用的相關(guān)知識： 辦房產(chǎn)證費用項目　　 辦理房產(chǎn)證的費用： 1房屋評估費 2測繪報告費 3...

現(xiàn)行法律沒有明確規(guī)定宅基地的期限，只要宅基地上有建筑物，就按照一般房屋的使用規(guī)定。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國物權(quán)法》《中華人民共和國建筑法》的規(guī)定：宅基地建房許可證和農(nóng)用地建房許可證有效期均為2年,到期后可以申請順延,每次以3個月為限,不得順延2次...

宅基地使用權(quán)，是指公民個人在依法取得的國家所有或農(nóng)村集體組織所有的宅基地上建筑房屋并享有居住使用的權(quán)利，包括以下內(nèi)容： l.依法取得。農(nóng)村村民獲得宅基地的使用權(quán)，必須履行完備的申請手續(xù)，經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)后才能取得。 2.永久使用。擁有宅基地使用權(quán)的公民，使...

《憲法》第十條第四款規(guī)定：“任何組織或個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。”1999年，國務(wù)院辦公廳發(fā)布的《關(guān)于加強土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》(國辦發(fā)[1999]39號)為了加強對農(nóng)民集體土地的轉(zhuǎn)讓管理，嚴(yán)禁非法占...

　 開展農(nóng)村集體建設(shè)用地基準(zhǔn)地價評估工作是推進(jìn)農(nóng)村產(chǎn)權(quán)制度改革，加強農(nóng)村集體土地管理，規(guī)范農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)市場秩序，維護(hù)土地所有者和土地使用者合法權(quán)益的重要基礎(chǔ)性工作。市委、市政府已將此項工作納入了目標(biāo)管理，實行嚴(yán)格考核。各級國土資源部門要按照市委、市政...

???????二手房買賣時，買方有三個重要的合同，包括： 　　第一個合同是中介委托合同。如果是通過中介買房，那中介一般不會讓您直接見賣房人，他們會擔(dān)心您會跨越他，直接和賣房人達(dá)成協(xié)議。所以，中介一定會讓您跟他簽一個居間合同。 　　第二個合同是房屋買賣合同，這個合同中...

拆遷人：_________（以下簡稱甲方） 　　 　　 被拆遷人：_________（以下簡稱乙方） 　　 　　 根據(jù)廈府[_________]地_________號建設(shè)用地批文，拆許字...

如果想要了解該房屋的建造年限，可以去房管局查詢，或者向鄰居、街道、物管公司打聽。還可以在與房東簽訂的轉(zhuǎn)讓合同中約定，如果房屋的實際建造年限與房東所述不符，房東應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。 　　...

決定買房，實在是一件高興的事情。但是，從下定了決心到買著了滿意的住房，可不是一個簡單的過程。畢竟，對任何人來講，購買住房，都是一生中的一件大事兒。普通老百姓可能要窮其一生的積蓄，而且可能許多年都要為還銀行貸款奮斗。 那么，買房時都要注意哪些事情呢?怎么在目前眾多的...

第一點：出租房屋收費，租房者提早最好預(yù)算。 　　 　　 2006年12月31日，北京市地稅局下發(fā)了《關(guān)于個人出租房屋征收管理有關(guān)問題的通知》，將嚴(yán)格征收個人出租房屋租金收入5％的綜合稅。對于政策的實施，部分房屋業(yè)主有可能為了保證其收支平衡，將這部分稅費轉(zhuǎn)嫁給租...

一般的情況二手房交易流程需要交納的稅費： 一、 買房人應(yīng)繳納稅費： 1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%） 2、 交易費：3元/平方米 3、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定 4、 權(quán)屬登記費及...

九十年代初，隨著房地產(chǎn)業(yè)的興起，“按揭”一詞逐漸被人們所了解。“按揭”一詞從香港傳入，是英語＂Ｍortgage＂的粵語音譯。 有些購房者認(rèn)為“按揭”就是指按揭貸款或抵押貸款，事實上按揭是一種法律關(guān)系，屬于英美平衡法體系，并不存在于我國現(xiàn)行的法律體系中，所以對一般購房者...

大學(xué)生租房注意事項 　　隨著大學(xué)生畢業(yè)的臨近，又是大學(xué)生租房旺季。那么大學(xué)生租房應(yīng)該注意哪些事項。租房流程和租房注意事項全面指導(dǎo)。 　　1、租房時要盡量多跑幾家，多做比較，優(yōu)中選優(yōu)，合適中選最適合自己的，同時注意四周環(huán)境是否安靜、安全、衛(wèi)生等。 　　2、租房時不要...

　　賣房方(甲方)： 　　身份證號碼： 　　購房方(乙方)： 　　身份證號碼： 　　關(guān)于乙方向甲方購房事宜，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成協(xié)議如下:　 　　一、甲方將其擁有獨立產(chǎn)權(quán)的位于 市 區(qū)的房屋（房屋所有權(quán)證編號： ...

房屋贈與過戶手續(xù)及費用： 1．簽署確認(rèn)書 贈與人與受贈人一起到房管局簽署確認(rèn)書，并帶齊相關(guān)資料，如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或 購買合同等；雙方房地產(chǎn)贈與人同受贈人就無償贈與協(xié)議，表明無償贈與是贈與人的真實意愿，接受贈與是受贈人的真實意愿。另外，補充一點，在贈與業(yè)務(wù)當(dāng)中，如...

房屋租賃合同 房屋租賃合同（Housing leasing contracts）是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議。房屋租賃合同內(nèi)容主要包括房屋地址、居室間數(shù)、使用面積、房屋家具電器、層次布局、裝飾...

動遷的含義 因原建筑物拆除或翻建而遷移到別處：～戶；這次拓寬馬路，要～五百多戶居民。 動遷房 ?????? 動遷房既是拆遷安置房。 　　所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安...

如何辦理房產(chǎn)證 房產(chǎn)證辦理流程及相關(guān)事項 一.需提供的資料 二．產(chǎn)權(quán)登記費

房產(chǎn)證抵押貸款所需資料： 1.房產(chǎn)證 2.權(quán)利人及配偶的身份證 3.權(quán)利人及配偶的戶口本 4.權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明) 5.收入證明 6.如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C 7.如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行...